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Los nuevos valores que tendrá que pagar si vende una casa o apartamento en Colombia desde junio de 2025 por escrituración

A partir de este 1 de junio aumentó el valor de retención en la fuente para ventas en notaría.

Aumento en los impuestos de ventas — Quienes vendan tendrán que pagar más dinero en impuestos. Foto: TikTok @villavovendeinmobiliaria - iStock

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Tania Alejandra Hernández Torres

PERIODISTA05.06.2025 14:19 Actualizado: 05.06.2025 14:19

El pasado 28 de mayo, el Ministerio de Hacienda y Crédito Público expidió el Decreto 0572 de 2025, donde ajustan las reglas fiscales del impuesto de retención en la fuente, con el fin de combatir la evasión tributaria en sectores con alta informalidad o evasión sistemática.

Este decreto entró en vigencia el domingo 1 de junio de 2025 y establece el aumento de la retención en la fuente a más de 135.000 empresas de diferentes sectores que facturan en 275 actividades económicas, donde destacan las ventas por notaría.

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“Cuando el pago o abono en cuenta corresponda a la adquisición de bienes raíces cuya destinación y uso sea vivienda de habitación, la retención prevista en este artículo será del uno por ciento (1 %) por las primeras diez mil (10.000) UVT. Para el exceso de dicho monto, la tarifa de retención será del dos punto cinco por ciento (2.5 %). Cuando el pago o abono en cuenta corresponda a la adquisición de bienes raíces cuya destinación y uso sean distintos a vivienda de habitación, la retención prevista en este artículo será del dos punto cinco por ciento (2.5 %)”, se lee en el artículo 6 del Decreto modificatorio.

Por medio de la red social TikTok, Villavo Vende Inmobiliario, expertos en compraventa de propiedades finca raíz explican a detalle lo que implica para el aumento de estos impuestos al momento de comprar o vender una propiedad, apartamento, casa, finca, lote, entre otros por medio de una escritura pública.

Estos son los nuevos valores y lo que debe tener en cuenta

Si va a realizar la venta de una propiedad por medio de una notaría y con escritura pública, debe tener en cuenta que la implementación de este decreto, que para muchos es una ‘mini reforma tributaria’, cambia lo que se encontraba establecido en la normatividad anterior.

El experto indica que con este nuevo decreto cambian las reglas del juego en cuanto a procesos de ventas, pues hasta el 31 de mayo se trabajó con una norma que decía que: “Toda propiedad, que se vendía hasta 29 mil Unidades de Valor Tributario, pagaba el 1 % por concepto de anticipo de retención en la fuente en notaría”.

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Estas 29.000 Unidades de Valor Tributario corresponden aproximadamente a 1.444 millones de pesos, ahora con la nueva implementación de este decreto el tope de dinero a pagar con el 1 % de retención disminuyó y aplicará únicamente para las propiedades que cuesten 10 mil UVT.

@villavovendeinmobiliaria 🚨 ¡ATENCIÓN SI VAS A VENDER TU CASA! A partir del 01 de junio 2025, el gobierno cambió las reglas y ahora te retendrán más dinero al vender tu propiedad 😡( decreto 572 de 28 de mayo 2025) Antes te descontaban el 1%… ahora, si vendes por más de $497 millones, te pueden quitar hasta el 2.5% 😱 💸 Esto significa menos ganancia para ti como vendedor, más trámites y menos margen de negociación. ¿ estás de acuerdo con esta medida ?⬇️⬇️ #RetencionEnLaFuente #DecretoGobierno #ReformaInmobiliaria #ventadepropiedad ♬ sonido original - Villavo Vende Inmobiliaria 🏡

“Es decir, si vendes una propiedad a partir del 1 de junio y esta tiene un valor de 800 millones de pesos, se tendrán que pagar los primeros 10 mil UVT con un impuesto de 1 % y el excedente con un impuesto de 2.5 %, es decir, un 250 % más de lo que se pagaba anteriormente”, explica el experto.

“Antes de la entrada en vigencia de este decreto, una persona vendía una propiedad de 800 millones, pagaba 8 millones de pesos de impuestos notariales, ahora, tiene que pagar los primeros 10 mil UVT al 1 % y el resto al 2.5 %, es decir, terminará pagando un poco más de 12 millones de pesos”, explicó.